| 【プレス発表資料】2007年 4月13日 |
アトラクターズ・ラボ（株） |
不動産マーケティングのアトラクターズ・ラボ株式会社（東京都千代田区・代表取締役：沖有人）は、2000年以降に首都圏で分譲された5000棟の中古マンションの［新築換算坪単価］を算出し、新規サービスとして提供を5月より開始する。
地価高騰している現在、少ない新築事例を個別に時点補正するだけでは、用地仕入・販売双方での価格設定が困難な状況にあり、デベロッパーの共通の課題となっている。
そこで、住戸単位で数多く存在し、市況を敏感に反映する中古売買事例を用いて、「その中古マンションが現在新築で分譲されたとしたら、いくらになるか？」を正確に査定することで、多くの擬似新築事例を用いて実勢を把握することを可能にした。首都圏での新築事例が年間1000棟程度なのに対して、時点補正された擬似新築事例がその５倍追加されたことになる。
この［新築換算価格］が最も高かったのは、パークマンション千鳥ケ淵で坪単価1,227万円（30坪約100m2で約3億7000万円）となり、分譲時から4年で約５割程価格が上昇している。
サービスの提供は、会員制のインターネットサービスで提供し、駅を複数指定すると、その駅を最寄り駅とする物件一覧やプロット地図を作成し、社内資料に容易に添付できるようにしている。
価格は月額利用料金12.6万円〜、スポットレポート単価10.5万円からとなっている。
既に複数の契約が成立しており、初年度50社の目標設定をしている。
■詳細はこちらからお問合せ下さい 担当：野口 03-3221-2556
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物件数が多く、時点補正が済んでいるので、比準し易いのが最大の特徴
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| 【正確さ】 |
- 成約ベースでの中古価格を用いている（全3.7万件［2002年以降］）
- 大量の募集データを成約換算している（全4.4万件［2005年以降］）
※募集と成約の乖離は約5％で、価格水準と成約時期によって多少異なる
→合計8.1万件の中古データ／13,000棟＝１物件平均6中古事例で算定している
- 該当中古住戸の新築時価格を把握している（2000年以降分譲の新築全件）
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| 【算出方法】 |
- 中古成約・募集データを新築住戸価格とマージし、価格の騰落率を算出する
- 成約中古価格を築年補正し、成約時点の新築価格に換算している（築年補正済
み）
- 上記新築価格をエリア別分譲価格の推移から直近四半期に時点補正している
- 住戸の個別性（例：角住戸・最上階など）を棟平均価格との差分を補正してい
る
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| 【提供方法】 |
- オンラインサービスとして、契約・会員登録された方のみお使い頂けます
- 四半期毎にデータ更新し、リアルタイムにデータ参照できます
- 算出の際の補正処理の詳細はすべて明示しています
- 地図上にプロットし、物件名＋新築換算坪単価を表示します
- エクセルにて、全件ダウンロード可能です
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| 【利用されている会社】 |
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